부동산 전문가들도 예측실패 22년도 하락 이유?

요런 그래프 많이들 보셨죠?



10년 주기설부터 매 해년 이슈로 인해 매매가 / 퍼센트 정리해 둔 자료들요



근데 저는 저런 가시적인 경제 상황 말고 또 다른 이유가 무엇일까

곰곰이 생각하던 와중에







제주관적인 생각을 펼쳐보고자 합니다!





정보가퍼지는  속도에서
많은 사람들의 예상 그리고
예측했던 내용들이 빗나간 게 아닌가..?

부동산 10년 전 15년 전 길게는 20년 전부터
1세대 투자자분들부터 많은 네임드 분들이
나오시죠



근데 10년 전 부동산 판이랑 급등장 겪고 1년도 채 안 돼서 22년도에 급 조정 및 하락폭이 너무 빠른 스탠스를 취하는 가장 큰 매개체는 ↓



** 커뮤니티 소통방 + 지역 카톡 방 ( 일명 지역별 투자자들 모임 카톡 및 카페 커뮤방 정보소통 )



10년 전 15년 전에도 카페는 활성화되어 있지만



현재는 실시간 정보소통 속도가
어마어마하게 빠릅니다

예를 들어 오전에 나온 부동산 완화 및 규제 사안이

반나절이면 지역 커뮤방 + 커뮤니티에 전부 다 퍼져서 너도나도 다 알고 있는 게



현재 우리가 살고 있는 22~ 23년 대한민국입니다



그럼 2021년 마지막 불씨를 태우던 상승장에서
22년도 부동산시장 예측후 많이 빗나간
큰 트리거는



"" 속도전 "" 이라고 대답할 수 있습니다



매수심리 반영 또는 매도 우위 반영분 등.. 일반 사람들이 부동산에 관심 온도 등 사그라들고

급하게 끓어오르는 빠른 사이클 모습을요..





그 외 급격한 금리 인상 + 22년도 러시아 전쟁 => 그리고 급등한 물가 상승 이런 대외적이고 다들 생각한 부분 말고..



보통 부동산은 서서히? 빠지는 거 아냐? 이렇게들 주입식처럼 느꼈을 텐데



그리고 보통 빠진다 하면 시간격차를 두고 몇 년간 내려가는 이런 그래프도 아니었고요



그리고

요즘 시대에 유튜브만 블로그 만들어가면 부동산 기본 투자방법 용어 분석 등등 소위 자칭 저도 포함이고요



분석도 하고 예측도 하는 부동산 트렌드가 되는
시대인데



그에맞게 매도 및 매수심리 반영 요소 역시 전 급격하게 변동한다 생각합니다



10년 전 판을 생각해서 경기가 나빠지거나 + 금리 인상 + 주식시장 하락 등이 시작되면



자칭 전문가라는 사람들이 부동산은 서서히 보합 및 하락장 맡으면서 내려갈 거다 이런 조언들을 많이 듣고 했는데



지금 시대에서는 주식장이 변화가 생기거나 + 실물경기에 따른 변화가 생기면 바로 즉각 온도 전달이



속도전으로 인해 빠르게 퍼지고 전파되는 시대가 아닐까..?



그래서 주식장 실물경기장이 위축되면 예전보다 어마어마하게 빠른 체감으로 부동산시장도 다가오는

속도가 밀어닥치진 않았을까 이런 생각을 해봅니다



그러다 보니 22년도에 급격한 이슈 분쟁거리들이 주식 그리고 실물경기에 영향 미치고 얼마 지나지 않아



바로 부동산에도 즉각 반영되는 광속도를 보여주고 있었다는 거죠



그래서 반대로 말하면 22년도 악재가 다 나오고



주식시장이 꿈틀 되거나 + 설날 이후 거래량 개수 증감 세로 돌아서면서 회복기를 타면



그 시장 여파가 퍼지는 속도전에 의하여 즉각 부동산시장에도 반영되기에 회복 및 안정 그리고 그 이후 반등 시기 등등



빠르게 또 급반전하지 않을까



이런 생각 및 개인적인 추측을 해봅니다

#부동산